龙8long8不少房奴们在装修时是能简则简，让家只是成为遮风避雨的场所。殊不知，通过一些小细节的表现，完全可以让家成为你心灵的栖息地，打造“宜居”生活，其实非常简单。做到以下7点，你就出师了！

　　不少房奴们在时是能简则简，让家只是成为遮风避雨的场所。殊不知，通过一些小细节的表现，完全可以让家成为你心灵的栖息地，打造“宜居”生活，其实非常简单。做到以下7点，你就出师了！

　　“宜居”是一种态度、一种思考模式、一种生活方式。它应使将身处其中的人们得到激励、包容、平和、享受和愉悦。

　　客厅与餐厨空间是开放贯通的，白色的钢架桌椅，剔透的水晶吊灯和酒具，一捧盛放的鲜花，格外养眼

　　客厅也是新经典风格，简单平实中透露细节的温婉轻盈。实木的运用松软的脚踏消除玻璃茶几的冰冷，体现内敛节制的居室性格

　　立方体的地台上透露实木的淡然，一件中式的茶吧台恰好在主人阅读之余用来休养生息。平淡敞阔、悠闲自得，一派泰然喜悦的温情

　　打开听觉、视觉，一切感观。自然的采光景观和绿色墙纸挑起一屋的清雅。深灰蓝地面、条纹沙发支起一墙攀滕

　　三楼的阳台宽阔独立，采光极好，设计师将浴缸搬上阳台，颇具创意的阳光浴室温情洋溢，处处显露生活情趣。自控窗帘、近2米的大浴缸、实木地台、宽阔的景观视野令沐浴舒适无比

　　据北京凯盛经略担保有限公司的市场监测数据反馈，2010年季度以来，用房屋进行抵押消费的需求呈明显上升趋势，越来越多的企业白领、中小企业经营主等，开始关注和认可这种融资消费的观念。同时，为了进一步服从和支持两会提出的进一步扩大内需的宏观政策要求，各家银行也都在不断加强自身在个人房屋抵押消费贷款方面的业务。

　　与此同时，为了有效控制房价过快增长，有效抑制热的市场流动，有效防范通货膨胀，银监会日前发布了《个人贷款管理暂行办法》，银监会意在从申请人的资质审查和贷后用途等方面加强个人房屋抵押消费的管理和风险防范。

　　凯盛经略的按揭顾问指出，从目前的银行政策和终端客户的供需要求来看，个人资信情况、还款来源证明、贷后用途是获得银行贷款的最主要因素。同时相比较个人购房按揭贷款，各家银行在个人房屋抵押消费贷款的政策和要求上存在着很大的差异性。

　　举例来讲，同为个人房屋抵押消费贷款中的循环授信贷款，同一产品不同银行间就有10%-20%的利率差异，同时贷后用途的要求和贷后的使用途径也存在非常大的差异。另外，在个人还款来源证明方面，各家银行也存在着很大的差异，如有的银行需要借款人提供收入来源的银行流水证明，而有的银行则只需借款人提供其他资产证明即可，如其他房产、个人存款、股票基金等。

　　凯盛经略的按揭顾问特别提示，在申请贷款的时候，一定要明确表述借款的用途和所用时间，这样可以申请到既能解决资金需求，又能限度降低借款利率的银行产品。

　　即便是信贷规模收紧，房贷仍是大多数银行的优质业务。一旦客户提前还贷，银行又要去寻找新的客户。记者发现，为留住客户，今年来，东亚、中信、工行（601398）、农行等纷纷在汉推出“以存抵贷”,帮客户节省贷款利息。

　　钱仍在自己的银行账户上，可以随取随用，但同时能按比例抵扣房屋贷款的利息。记者了解到，“以存抵贷”既能节省贷款利息，资金又能随时支取，受到一些市民的青睐。自去年底以来，江城至少已有6家银行推出该项业务，大有“四面开花”之势。

　　以存抵贷究竟多省钱？以工行“存贷通”为例，若市民有1笔个人住房贷款为100万，有存款余额为100万，贷款利率为5.94%.那么，100万元存款中有76万元可用于抵扣，相当于房贷利率仅为1.7%,打了2.8折。

　　不过，记者了解到，办理“以存抵贷”有一定门槛，如工行要求客户的贷款余额须大于10万元、贷款剩余还款期限大于12个月。有的还收取一定的账户管理费，有的按每年240元收费，贵宾客户可以优惠一半直至免费。

　　此外，须提醒的是，不是所有的存款都可用于抵扣。多数银行都设置了“梯级”门槛，存款越多抵扣比例越高。如工行规定超过5万元以上的存款金额按照80%的比例抵扣，中信银行（601998）对存款账户高出5万元的部分有九级分档，分别对应不同的抵扣比例。

　　理财专家表示，未被抵扣的部分虽只能按活期利率计息，但综合来看，仍高于投资期限为1天的超短期理财产品。如以中信“存贷宝”计算，40万元存款中有19.5万元可用于抵扣。按7折贷款利率4.158%计算，抵减部分年度为195000×（4.158%-0.36%）=7406.1元，加上活期存款的利息1440元，共计8846.1元，年化率约为2.21%,接近一年定期存款利率的，又享受了资金能随时支取的便利。$$$