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　　关于楼市，明年到底是不是牛市，我不敢断定。但是过去这几年，我敢断定，我们确确实实经历了一轮熊市。

　　熊市来临，我们应该想尽办法化危为机，一方面在熊市里面可以找到性价比更高的标的物投资。

　　另一方面，不要浪费熊市中犯的错误，熊市中经历的苦难，要从中吸取经验教训。

　　最近这几天我时常在思考一个问题，最近几年我在楼市中的坚守，吸取了哪些经验教训。

　　一入房圈深似海，就算买房之前就知道现在不是随便买买买就能赚钱的时代了，但是面对新房和二手房、老破大、老破小、学区房、老城区和新城区、装修和清水、租售比和房龄等等很多抉择项，再结合自己可怜的买房预算，真的很难选择。

　　当我买入的房子越来越多，房子类型越来越丰富，并且完整经历了2017年左右的牛市和2020年以来的熊市之后，我更加坚定了自己的选筹思路：

　　买房是一项投入非常大的投资，如果未来出现意料了之外的状况我们应付不了，那可能对我们家庭的影响会非常大，所以买房之前，安全性、流动性和收益性我们都必须考虑周到。

　　我们通过看空货币，加大杠杆，稳定的租金收益，随时优化贷款利率等保证未来的收益性。

　　所以，未来在合适的时候我会优化掉一些不符合自己投资理念的房产，再买入一些尽可能更加均衡的满足“投资三性”的标的物。

　　疫情之前，房圈的共识是留足18个月的月供。但是疫情3年，我看到了很多人申请贷款延期，再次延期，再次延期。

　　所有的人并不都是像李佳琦在直播间怼粉丝说的那样，你觉得东西贵为什么不去想想自己是否足够努力。

　　这也是为什么我会非常看重房产的融资属性，万一现金流出现短缺，我们可以很便捷的继续获得贷款。

　　但是如果我能多坚持半年，也许半年里我有其他办龙8游戏唯一官方网站法解决资金问题，也可能半年后阳春三月等来了楼市的春暖花开。

　　最近三十年，中国的楼市确实一直涨，所以有些人极致的追求微首付、零首付，甚至负首付的房子——

　　我买一套房子不但不要钱，甚至还能通过高评高贷倒拿回来一些钱，然后再无限复制建仓，民间称之为一刀流或者疯魔流。

　　人的一辈子很短，经受不了几次爆仓归零，买房子也只是一项投资而已，没有必要拿着自己和家人后半辈子的幸福做赌注。

　　也有人说，楼市会好三年坏三年，缝缝补补又三年，按照经济周期，楼市也应该马上回暖了。

　　但是见识了最近几年层出不穷的黑天鹅事件，全都是活久见，我对这个“三年”没有太大信心。

　　回顾历史，任何一个朝代从“饿殍遍野”到“大唐盛世”的周期转换，动辄都是以百年为周期的。

　　所以，房产投资中，不要过分追求“高评高贷”这种高杠杆率，还是要充分考虑到安全性，今天的首付款也许是未来黑天鹅事件发生之后的安全垫。

　　一项投资好与不好都是相对的，哪怕我明天必须要亏本甩卖应对短期现金流短缺的问题，但是我的大部分本金是安全的，这也比“某植系”爆雷要好太多。

　　交易市场上永远都会有看多和看空两种声音，如果只剩一种声音，那么交易就不可能成交。

　　我认为，市场上看空房产的人都是“嘴上功夫”了得的人，实操经验并不多，更有可能是一些不愿意为了背负月供压力，不愿意买房而“吃不到葡萄说葡萄酸”的人在讥讽买房人。

　　但是我持有多套房子，我很负责任的告诉空军们，疫情三年，我的所有房子现在的银行评估价，都比买入时高，评估价上涨部分，都能覆盖3年的贷款利息。

　　但是这也只是账面上，如果我真的要出手变现，实际成交价肯定比账面价值低不少。

　　如果我们投资房产，月供压力已经严重影响到我们的生活，如果房产熊市，价格波动严重影响到我们的生活，让我们每天都感到非常焦虑，那我觉得就要认真考虑是否要投资房产？是否要投资这么多房产？是否要这么高杠杆投资房产？

　　疫情三年，闲来无事，机缘巧合开始了写公众号这条路，断断续续也已经坚持了两年多的时间。

　　在这两年多里，我分享了很多我自己在买房、贷款方面的想法，也见证了我自己的学习成长过程。

　　肯定有很多观点比较肤浅，甚至是错误的，但是近900篇的原创分享完全无法伪装自己，从这些文字大家应该能感受到积极、乐观、正能量，还有人品。

　　前几天有一位创立公众号的时候就认识的一位粉丝，线下还见面喝过咖啡聊过天，给我发来一个贷款需求，说其他中介给他出的贷款方案，本来自己觉得方案不错了，但是还是最信任我，希望由我协助他操作贷款。

　　我们经常会看到巴菲特这类股市佼佼者会讲，我们要坚持价值投资，还要坚持长期投资，但是实际很少人能足够坚持和足够等待。